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1. 상품 요건
신청대상
· 민법상 성년
· 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적 동포 포함)
· 한국 신용 정보원 신용정보관리 규약 해당사항이 없고,
- 연체, 대위변제 · 대지금, 부도, 관련인 정보
- 금융 질서문란 정보, 공공정보
- 신용회복 지원 신청 및 등록정보
CB점수 (Credit Bureau : 개인의 신용도 평가기관) - KCB와 NICE 평가 정보기관이 대표적 - 271점 이상
· 소득이 있는 배우지는 '신용정보' 확인 (신용평가는 생략)
대출요건
·6억 원 이하의 공부상 주택
☞ 공적 장부상 주택 - 등기부등본상 주택 - 단독주택, 다중주택, 다가구 주택, 다세대주택, 연립(빌라), 아파트
· 본건 담보주택 제외 무주택 or 1 주택
※ 기존 주택은 담보주택 소재지에 따라 대출 실행 일로부터 2년 내에 처분
·부부합산 연소득 7천만 원 이하
2. 상품구조
LTV
☞ LTV (Loan To Value ratio) 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율
예> 3억짜리 주택의 LTV비율이 70% 라면 → 3억 × 0.7 = 2억 1천만 원입니다.
아파트 기준 최대 70% (기타 주택은 65% 이내) 다만, 담보주택 소재기가 조정지역인 경우,
(또는) CB점수 271~614 점 또는 MSS점수가 [MSS운영기준]에서 별도로 정하는 경우,
(또는) 소득추정방법을 사용하는 경우 담보 주택의 유형별로 10% p씩 차감하여 적용한다.
DTI
☞ DTI (Debt To Income) 총부채 상환비율, 연간 소득에서 원리금 상환이 차지하는 비율을 나타내는 것,
대출 기간을 장기로 하면 연간 원리금 상환액이 감소하므로 대출 한도를 늘릴 수 있습니다.
최대 60% 다만, 담보주택 소재기가 "조정지역"인 경우 10%p 차감하여 적용.
→ 조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기 과열지구를 포함한다.
대출한도
: 최대 4억 2천만 원
대출 만기
: 10, 15, 20, 30, 40, 50년
상환방식
· 원리금 균등, 체감식 분할 상환(원금 균등분할 상환), 체증식 분할 상환
※ 만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전 심사한 경우에만 허용하며, 대출 만기 50년 적용 불가
· 대출 실행 후에는 원금 상환 방식 변경 불가합니다.
대출금리
4.15 ~ 4.45% (범위 안내)
금리 우대 및 가산
· 우대 금리
- 사회적 배려층 우대금리(한부모가정, 장애인 가구, 다문화가구, 다자녀가구 (각 항목별 0.4% p), 신혼가구 (0.2% p) 금리 우대가 가능하며, 최대 2가지 항목을 택하여 중복 적용이 가능합니다.
-미분양 관리지역 내 미분양 입주자에 대한 우대금리(0.2% p)
-[서민우대 프로그램] 우대금리(0.1% p)
· 가산 금리
조기 상환 수수료
· 3년 이내 조기(중도) 상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일 수 별로 0.9% 한도 내에서 부과
※ 소득산정방법, 담보주택평가 방법 등의 자세한 사항은 파일을 참조 부탁드립니다.
※ 우대금리 적용 여부에 따라 보금자리론 상품 성격이 달라지므로 참고 부탁드립니다.
이런 분들께 추천합니다.~!!!
보금자리론은 주택구입용도, 전세자금 반환 용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능하며, 대출받은 날로부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용됩니다. 따라서 향후 금리 변동에 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.